Statens fastighetsverk skall i sin årsredo­visning under varje verksamhetsgren redovisa investeringar och avyttringar under året med angivande av total investerings­kostnad och försäljningsintäkt. Vad gäller investeringar skall verket redovisa hur stora andelar som lånefinansierats respektive finansierats på annat sätt. Kostnader för central administration redovisas separat.

Fastighetsbeståndet

Statens fastighetsverk skall förvalta varje fastighet inom sitt verksamhets-område på ett för staten ekonomiskt effektivt sätt så att tillgångarnas värde bibehålls och om möjligt ökas. God resurshushållning och hög ekonomisk effektivitet skall eftersträvas. Förvaltningen skall bidra till att fastigheternas värden bevaras på en långsiktigt lämplig nivå för ägaren och brukaren. Kultur- och naturmiljövärden i verkets fastighetsbestånd skall brukas, bevaras, förädlas och levandegöras.

Förvaltningen av ändamålsfastigheter skall utgå ifrån att tillgodose en primärverksamhets behov av ändamålslokaler och optimera brukarens nytta av de resurser som läggs på lokalanskaffning. Samtidigt måste krav ställas på att verksamheten bedrivs på ett kostnadseffektivt sätt. I kund­nyttan ingår att verket och hyresgästen gemensamt skall upprätta under­hållsplaner för de olika objekten. Neddragning av underhåll av fastig­heterna skall inte ske för att frigöra medel för hyresgästen så att fastig­heternas långsiktiga användning hotas. Verket skall skapa möjligheter att särskilja drift- och underhållskostnaden i hyressättningen.

Statens fastighetsverk skall iaktta stor öppenhet och föra en aktiv dialog med sina hyresgäster i lokalfrågor, dvs. de olika hyresdelarna skall öppet redovisas, både de delar som avser drift och underhåll och de olika kom-ponenter som ingår i kapitalkostnaderna. Större underhållsåtgärder skall planeras i samråd med hyresgästen. Verket måste när kostnads­effektiviteten bedöms beakta dels statens kostnad för det kapital som tillförts fastighe-terna, dels inflations- och ränterisk och dels drift- och underhållsinsatser.

Statens fastighetsverk skall, med de begränsningar som följer av verkets ansvar för en fastighets långsiktiga och kulturhistoriska värde, i möjligaste mån tillmötesgå en hyresgästs önskemål om hur ansvaret för drift och underhåll av en fastighet skall fördelas.

Avkastningskrav och soliditet

Statens fastighetsverk skall i sin verksamhet uppnå ett resultat efter finansiella poster motsvarande en avkastning på genomsnittligt myndighets-kapital på 6,9 procent. (Avkastningskravet har satts till 6,9 procent för budgetåret 2003. Avkastningskravet beräknas utifrån statslåneränta och riskpremie vid given soliditet och är baserad på CAPM. Avkastningskravets procentsats skiljer sig åt för Fastighetsverket och Fortifikationsverket beroende på skillnader i främst fastighetsbestånd och soliditet.) Utöver detta får bidragsfastigheterna för budgetåret 2003 belasta resultatet med högst 190 000 000 kronor baserat på en fastställd budget.

Statens fastighetsverks soliditet skall reduceras från för närvarande 47,5 procent. Soliditeten bör uppgå till 35 procent. Avkastningskravet omprövas årligen utifrån aktuell soliditet.

Medel motsvarande avskrivningarna på fastighetsbeståndet år 2003 skall betalas till statsverkets checkräkning och redovisas mot inkomsttitel 5121 Amortering på statskapital. Betalning skall ske senast när årsredo­visningen har levererats till regeringen.

Bidragsfastigheterna

Mål

Statens fastighetsverk skall på sikt minska underskottet vad avser bidragsfastigheter.

Återrapportering

Statens fastighetsverks insatser för att uppnå målen för fastighetsbe­ståndet skall redovisas och kommenteras. Statens fastighetsverk skall dels i delårsrapporten, dels i sin årsredovisning lämna resultatrapporter för respektive verksamhetsgren. Rapporterna skall utformas som detaljerade resultaträkningar t.o.m. posten rörelseresultat före finansiella poster. De skall vidare möjliggöra jämförelser över tiden av enskilda intäkts- och kostnadsposter. Förändringar som innebär ökningar eller minskningar på mer än 10 % skall kommenteras särskilt.

Statens fastighetsverk skall i årsredovisningen för 2003 redovisa förändringar i beståndet av bidragsfastigheter. Såväl nytillkomna bidragsfastigheter som omklassificeringar från bidragsfastigheter till inrikes fastigheter skall redovisas .

Den del av myndighetskapitalet som avser bidragsfastigheter samt jord och skog utan avkastningsförmåga skall undantas från avkastningskrav och redovisas som icke avkastningspliktigt kapital.

Statens fastighetsverk skall i årsredovisningen utöver vad som sägs i förordningen (2000:605) om årsredovisning och budgetunderlag m.m. redovisa

• det ingående respektive utgående bokförda värdet av fastigheterna inom respektive verksamhetsgren,
• eventuella förändringar i fördelning av tillgångar på de olika verksamhetsgrenarna jämfört med tidigare år,
• för inrikes- respektive utrikes hyresfastigheter de totala kostnaderna för drift, underhåll och administration,
• relevanta kostnader per kvadratmeter,
• motsvarande för mark och bidragsfastigheter med relevanta mått.

I redovisningen skall anges vilken typ av åtgärder som ingår i drift respektive underhåll.

Statens fastighetsverk skall i sin årsredovisning redovisa vilka åtgärder som under året vidtagits för att minska underskottet för bidragsfastig­heter samt effekterna av dessa åtgärder.

Statens fastighetsverk skall i en särskild rapport kvartalsvis redovisa lämpliga nyckeltal för att belysa verkets finansiella ställning.

Statens fastighetsverks resultaträkning och finansieringsanalys skall utformas på ett sätt som möjliggör jämförelse med andra fastighets­förvaltande myndigheter och statliga aktiebolag.

Arkitektur, formgivning och design

Mål

Regeringen har givit Statens fastighetsverk uppdraget att verka för ett ökat samarbete mellan statliga myndigheter som förvaltar fastigheter vad avser arkitektonisk och kulturhistorisk kvalitetssäkring. Verket skall verka för att de statliga målen i den av regeringen utarbetade handlings­planen för arkitektur, formgivning och design uppnås.

Återrapportering

Statens fastighetsverk skall i sin årsredovisning redovisa en sammanfatt­ning av verkets insatser och resultat inom området arkitektur, form­givning och design.

Kundundersökning

Mål

Statens fastighetsverks lokaler skall vara ändamålsenliga och konkurrens­kraftiga. Målet är att dess hyresgäster skall uppfatta verket som en god och serviceinriktad hyresvärd. Inom verksamhetsgrenarna Inrikes respek­tive Utrikes hyresfastigheter är målet att minst 80 procent av hyresgästerna skall anse att verket är en god och serviceinriktad hyres­värd.

Återrapportering

Statens fastighetsverk skall utföra en kundundersökning och senast den 1 mars 2004 redovisa resultatet av undersökningen i en särskild rapport till regeringen.

Övrigt

Statens fastighetsverk har rätt att bedriva uppdragsverksamhet i anslutning till sin verksamhet.